DESCRIPCIÓN
Federico Zanfagnini VENDE <br><br>Terreno de 720 m² con doble frente, ubicado en Chacras de Coria, Luján de Cuyo, con salida directa a calle Italia (12 m) y calle Darragueira (12 m), unidas por un fondo constante de 60 m.<br><br><div>Se vende como lote libre. La construcción existente —de adobe, sin valor edilicio— será demolida por el propietario o descontada del precio según acuerdo.</div><div>Zonificación Comercial Mixta 5, con edificabilidad definida por FOS, retiros y altura máxima (método envolvente, sin FOT fijo). <br>Habilita desarrollo comercial de baja escala, oficinas profesionales, gastronomía en local cerrado, salud y servicios financieros.</div><div><br>Ubicación consolidada, a metros de Colegio San Nicolás y de la trama comercial de Chacras de Coria.</div><div><br>Datos catastrales:</div><div><br></div><div>Superficie según mensura y título: 720 m²</div><div>Frente: 12 m (Italia) / 12 m (Darragueira)</div><div>Fondo: 60 m</div><div><br></div><div>Normativa — Comercial Mixta 5:</div><div><br></div><div>FOS máximo: 60% ? huella máxima 432 m²</div><div>Retiro frontal: 5 m</div><div>Altura de aplicación de retiros: 8 m | Altura máxima: 11 m</div><div>Potencial estimado: PB + P1 plenos (864 m²) + nivel superior retranqueado (est. 260-300 m²) ? ~1.120-1.160 m² "totales estimados"</div><div><br></div><div>Usos permitidos: comercio minorista general, oficinas profesionales, gastronomía en local cerrado, salud, entidades financieras. No admite industria ni comercio mayorista.<br><br></div><div>Situación dominial: titularidad al día, sin gravámenes informados. </div><div><br></div>
